金融界5月(yuè)8日消息 两部(bù)门(mén)近日联合(hé)印(yìn)发的(de)《关于规范房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严格落实经纪机构(gòu)备(bèi)案制度(dù)。全面推行经纪从业人员实名登记。经(jīng)纪服务内(nèi)容由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务(wù)是促成房屋(wū)交易提供的一揽子必要服(fú)务，延伸服务是可(kě)单(dān)独提供的额(é)外(wài)服务(wù)。意(yì)见(jiàn)明确(què)，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经(jīng)纪(jì)机构不得滥用市场支配地(dì)位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台(tái)不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　各省(shěng)、自治区、直辖(xiá)市(shì)及新疆生产(chǎn)建设兵团住房和(hé)城(chéng)乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全(quán)具有重要作用。近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。为规(guī)范房地产经纪服务(wù)，加强房地(dì)产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体(tǐ)管理。严格落实房(fáng)地产(chǎn)经纪机构备案制度。为新建商品房(fáng)销(xiāo)售和(hé)存量房买卖、租赁(lìn)提供代(dài)理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向(xiàng)所在地住房和城乡建设部(bù)门备案。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门要全面推(tuī)行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业(yè)人员(yuán)提供服务(wù)时，应当佩戴经(jīng)实(shí)名登记(jì)的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信(xìn)息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经纪服务由基本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务组成(chéng)。基本服务是(shì)房地(dì)产经(jīng)纪机构为促成房屋交易提供的(de)一揽子必(bì)要服务，包括提供房(fáng)源客源信息、带客户看房(fáng)、签订(dìng)房屋交易合同、协助办理(lǐ)不(bù)动产登记(jì)等。延伸服务是房地产经(jīng)纪(jì)机构接受交易当事(shì)人(rén)委(wěi)托提供的代办贷款(kuǎn)等额外服务，每项(xiàng)服务可以单(dān)独提(tí)供。

　　三、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费(fèi)。房地(dì)产经纪服务收(shōu)费由交易(yì)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗各方(fāng)根据服务(wù)内容、服(fú)务质量(liàng)，结合市场供(gōng)求关系等因素协商确定。房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确(què)服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用(yòng)市(shì)场支配地位以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房地产互联网(wǎng)平台不(bù)得强制(zhì)要求加入(rù)平台的房地(dì)产(chǎn)经纪机构实行统一的(de)经(jīng)纪服务收费标准，不得干预(yù)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构自(zì)主决定(dìng)收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构、房地(dì)产互联网平台、相关(guān)行业(yè)组织涉(shè)嫌(xián)实施(shī)垄断行为的，市(shì)场监管部门依法开展(zhǎn)反垄断调查(chá)。

　　六(liù)、规范签订(dìng)交易合同。各地住房和(hé)城乡建设部门要制定房屋买卖合(hé)同(tóng)、租赁合(hé)同(tóng)、经纪服务合同(tóng)示范文(wén)本。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营场(chǎng)所醒目位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易(yì)当事人(rén)使用(yòng)。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构促成房(fáng)屋交易(yì)，应当通过房屋网签备案系(xì)统办理房屋(wū)买(mǎi)卖、租赁合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落(luò)实《中华(huá)人(rén)民共和国个人(rén)信息(xī)保(bǎo)护法》，房地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)不得非法收(shōu)集、使用、加工、传输他人(rén)个人信息，不得(dé)非法买卖、提供(gōng)或(huò)者公(gōng)开他(tā)人个人信息。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要(yào)建立健全客户个(gè)人信(xìn)息保护的内部(bù)管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用(yòng)、处(chù)理客户(hù)个人信息，采取有效(xiào)措施(shī)防范泄露或(huò)非法(fǎ)使用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息。未(wèi)经当事人(rén)同意(yì)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员(yuán)不(bù)得收(shōu)集(jí)个(gè)人信息和(hé)房屋状况信息，不得发送商业性短信(xìn)息或拨(bō)打(dǎ)商业性电话。

　　八(bā)、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要建立健全房屋交(jiāo)易(yì)管(guǎn)理(lǐ)服务平台(tái)，加(jiā)强对交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经(jīng)纪(jì)机构及从业人(rén)员(yuán)的管理。房(fáng)地产经纪机构发(fā)布的(de)房源信息，应当通过平台(tái)进行核验。鼓励(lì)通过房屋交(jiāo)易(yì)管理服务平台向交易当事(shì)人提(tí)供房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等(děng)便民服(fú)务(wù)。加强存(cún)量房交易资金监管(guǎn)，除交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金(jīn)监管账(zhàng)户。鼓励房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违(wéi)法违规行(xíng)为整治力度。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)要将(jiāng)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务纳入(rù)房(fáng)地(dì)产市场秩序整治(zhì)的重要内容，会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处“黑(hēi)中介(jiè)”、侵犯个人信息合法(fǎ)权益等违法违规行为，曝光(guāng)典型案例。对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律(lǜ)管(guǎn)理。房地(dì)产经纪行业组织要健全行规行约(yuē)，完(wán)善房地产经纪(jì)服务(wù)标(biāo)准(zhǔn)和执业(yè)规则，引导房地产经纪机构及从业人(rén)员依法合规(guī)经营。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员存在收(shōu)费不规范、侵(qīn)犯客户个(gè)人信息合法权(quán)益等情形的(de)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪行(xíng)业组织依(yī)据行(xíng)规(guī)行约(yuē)给(gěi)予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局(jú)

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗