曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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