豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(bě路由器有使用年限吗i)、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(ré路由器有使用年限吗n)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名路由器有使用年限吗，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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