OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一一里地等于多少米 一里地等于多少公里(yī)步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格(gé)是(shì)不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决一里地等于多少米 一里地等于多少公里招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区(qū)会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又(yòu)迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引(yǐn)起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那(nà)一里地等于多少米 一里地等于多少公里么多(duō)储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城这三(sān)十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 一里地等于多少米 一里地等于多少公里