上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？ class="sjslb hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副(fù)总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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