曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程>

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程)乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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