大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(bi高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级àn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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