上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(j莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗ūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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