刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基本情(qíng)况就是(shì)公(gōng)共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不(bù)动产获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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