从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致(zhì2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案)房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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