一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语