继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xī特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么n)消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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