曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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