大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年(nián)至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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