刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库(kù)和(hé)相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也(yě)就越高；不(bù)同(tóng)类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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