过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前(qián)高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如(rú)三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地(dì)产业的(de)问题解(jiě)决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没(méi)什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中(zhōng)国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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