楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷款姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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