楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推广。福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗