过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾(hé)抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲，截(jié)至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展模式也抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲在发生转变。过去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系(xì)列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题(tí)解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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