楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住(z东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗hù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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