大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月mg alt="上海(hǎi)太(tài)疯狂！亿万富翁(wēng)排队买房(fáng)，打中稳(wěn)赚2000万！更有“抓人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月)鹤岗(gǎng)化。

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