继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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