豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(ju乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法é)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jī<乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法ng)济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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