饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗由于当前两部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fán富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗g)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公司(sī)可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗