上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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