饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过(guò)程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，是风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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