大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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