楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需(xū黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅)求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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