经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升(shēn苏三起解的故事，苏三起解的故事简介g)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房苏三起解的故事，苏三起解的故事简介地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带苏三起解的故事，苏三起解的故事简介动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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