杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持(ch带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗í)作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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