饱受争议(yì)的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各(gè)方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明确(què)具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码