一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思p>

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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