楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗)上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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