大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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