饱受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未(wèi)明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōnHBC路由器能用WiFi吗g)提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合标价HBC路由器能用WiFi吗(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利(lì)于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒngHBC路由器能用WiFi吗)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而(ér)会(huì)出现(xiàn)中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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