万柳书院凶猛的意思是什么 凶猛的近义词，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的(de)意(yì)外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于(yú)北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中(zhōng)国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不(bù)得(dé)不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非中赫集(jí)团，那(nà)些(xiē)真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的(de)时候(hòu)，他们的(de)姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产(凶猛的意思是什么 凶猛的近义词chǎn)开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债(zhài)权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司北(běi)京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司(sī)是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是(shì)一(yī)起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如(rú)果该报道属实(shí)，说明(míng)这些房子实(shí)际(jì)上都是卖(mài)出去了(le)的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么(me)中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态(tài)呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道证(zhèng)实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人(rén)也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些(xiē)业主确实已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不(bù)良债权回(huí)本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规(guī)定(dìng)，民事执行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法(fǎ)院提(tí)出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商(shāng)，要求(qiú)退还(hái)购房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费者权(quán)利保(bǎo)护问题的批复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式(shì)明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居(jū)住为目的(de)购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全部(bù)价(jià)款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优(yōu)先于(yú)建(jiàn)设工程(chéng)价(jià)款(kuǎn)优先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权(quán)以及其他(tā)债权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这(zhè)75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目(mù)前(qián)中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列(liè)，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资(zī)产管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开(kāi)发(fā)商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国(guó)民(mín)知名度，但却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时(shí)京城最贵的(de)楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科(kē)等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万柳地块，成(chéng)为北京当年的(de)“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘高端(duān)的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格，都(dōu)令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿(ér)。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当时(shí)有名的融(róng)创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知(zhī)名(míng)人士，如知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人(rén)周金辉的(de)人生(shēng)轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路(lù)并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱(jù)乐(lè)部(bù)全部(bù)股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的估值一(yī)直(zhí)没变，那么中赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录(lù)。质(zhì)权人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安的经(jīng)营状况没(méi)有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据(jù)北(běi)京产权交易(yì)所官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部(bù)实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的(de)经营(yíng)状况(kuàng)却(què)持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执行标的(de)高达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成为被执行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上述被执行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

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