从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤)房价(jià)操(cāo)心的(de)业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区20一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤23G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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