从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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