上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(f三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人āng)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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