曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方(fāng)妥否的意思是什么，妥否的用法于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个妥否的意思是什么，妥否的用法深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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