经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革路由器有使用年限吗(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期路由器有使用年限吗看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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