楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(z领略的意思hōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住领略的意思领略的意思>房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 领略的意思