杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易2000克是多少斤啊居研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体2000克是多少斤啊(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创(chuàn2000克是多少斤啊g)大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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