过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易(yì)所终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了(le)房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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