曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗height: 24px;'>燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

<燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗/blockquote>

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

　

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