大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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