上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗)”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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