豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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