OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张(zhā除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗ng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资(zī)者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落(luò)到租金收入(rù)受不(bù)受(shòu)影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露(lù)的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面(miàn)积在短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗化，张润大(dà)厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们(men)在资(zī)源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张江(jiāng)园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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