从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G0家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内2地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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